男子买房后多次断供被银行强制收回贷款
发布时间：2016-12-22 点击率：264
贷款买房后多次断供，购房者被告上法庭 2015年3月24日，阿强在东升镇某小区买下一套房。他付了15万余元首期款，向银行贷款32万元，贷款期限是30年。开发商对阿强的贷款本息、违约金等提供连带担保责任。开发商和阿强的补充合同还约定，如果阿强断供导致开发商被银行要求承担保证责任的，开发商有权解除合同，阿强还得按楼价15%支付违约金。 银行向阿强发放了贷款，阿强偶有逾期还款的情况，今年1月开始到5月，他连续拖欠供款5期，累计共拖欠7期。2016年5月25日，银行要求开发商承担保证责任，并从开发商保证金账户中扣划了阿强所欠贷款本息324761.82元。 银行同时向开发商出具了债券转让说明，将全部债权及抵押权转让予开发商。今年7月11日，开发商委托律师向阿强发函解除合同，并要求他支付违约金70646.4元。但律师函寄出去后，因无人收取被退回。开发商向当地律师事务所支付了2.45万元律师费后，将阿强告上法庭。 ■法院判购房者违约，须支付违约金并承担律师费 阿强没有到庭应诉，也没有提交答辩意见。市第二法院认为，阿强因不按照约定向银行归还购房按揭贷款，导致开发商作为担保人承担担保责任向银行偿还了贷款本息。如今，开发商请求按约定解除商品房买卖合同，并由阿强承担违约金、支付律师费，理据充分。 近日，法院一审确认开发商和阿强的房屋买卖合同已经解除，阿强要在判决生效7天内协助办理注销涉案商品房的销售备案登记，按总楼价470976元的15%即70646.4元支付违约金，并承担开发商的2.45万元律师费。【以案说法】 市第二法院民一庭法官瞿兵提醒，商品房按揭买卖是一个包含买卖、借贷、担保等多种法律关系的集合体，涉及购房人、开发商、银行等主体的利益。依据《合同法》，阿强和开发商签订了商品房买卖合同，却没有按照合同及时缴纳房款，已经属于合同违约方。 这时，开发商有权要求其继续履行合同，但阿强由于无钱续供，合同目的无法实现，引发违约，开发商有权解除合同，并向阿强追讨损失。因此，市民在购买商品房时一定要量力而行，避免因经济实力不足而断供被开发商告上法庭而遭受损失。
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