九江青春80小区房产证迟迟未办 律师:开发商行为涉嫌违约

发布时间：2016-12-23  点击率：362

近日，一名网友向浔阳晚报反映，他是濂溪区青春80小区的一名业主，自2015年收房之后，没少为房子的事情操心。原来在装修的时候，他意外发现楼板最薄的地方只有4cm，明显低于国家标准。不仅如此，时间过去了近两年，房产证还没有拿到手，家里漏水严重的问题也让他饱受困扰。

　　1反映：新房漏水、房产证未到手让人急

　　22日，浔阳晚报记者来到青春80小区，在10楼业主唐女士家里，浔阳晚报记者发现主卧的墙面上全部是霉斑。唐女士说：“房子漏水挺严重的，不过好在已经有人来维修了。”唐女士说，她是2015年5月买的房，但是至今没有拿到房产证。随后，浔阳晚报记者又来到业主卢女士家，在她家的阳台、次卧室也看到了霉斑。她说：“外面如果下大雨，墙面就会出现水渍。我家情况稍微好点，对门的邻居家漏水更严重。”不仅漏水问题让她着急，房产证迟迟拿不到手也让她担心。

　　据报料的网友透露，当初购房合同上清楚地约定买房人应该在开发商交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书。但是，目前来看开发商已经违约了。他还表示，正常国家要求的楼板厚度是8cm到10cm，而他在装修工程中发现楼板最薄的地方只有4cm，严重影响到入住之后的安全问题。另外，小区部分业主家出现了楼板开裂，楼上卫生间的水直接流到楼下的问题。不仅如此，还有的业主家飘窗位置出现严重渗水，导致墙纸都发霉脱落。

2调查：办证资料还未送达市不动产登记局

　　随后，浔阳晚报记者联系了小区的开发商，对方表示，他们也接到了业主关于房屋漏水的投诉，造成的原因主要是上半年雨水比较多，跟房屋质量没有多大关系。现在考虑将沿墙边的屋面撬开全部重新做防水。至于，网友质疑楼板的厚度不达标的问题，他解释道：“不可能只有4cm厚，楼板里面要埋线管，光它就有2cm厚，还要填充钢筋。如果楼板太薄，房子根本就建不成。”

　　而对于业主们最为关心的房产证问题，这位工作人员表示，他们已经将资料送到了相关部门，最快年前就会办理好房产证，最晚也会明年年初予以办结，请业主们放心。

　　随后，浔阳晚报记者联系了市不动产登记局的工作人员，对方经查证后表示，青春80小区的开发商一直没有来不动产登记中心办理该小区房屋的不动产首次登记和不动产转移登记，而且他们至今未收到任何办证资料。

　　3说法：开发商未及时办理房产证涉嫌违约

　　浔阳晚报记者也就此事咨询了浔城的一位律师，他认为，不动产权属证书是享有不动产物权的证据，一旦发生产权争议，权属证书可以用来作为确权的证据。办理房产证既是维护房地产交易安全的需要，也可以公示房地产已经设立的相关权利，如抵押权，防止以隐瞒权利瑕疵进行交易的情况。

　　另外，商品房买卖法律关系中，买受人在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋所有权并不随着房屋的交接而转移，因此只有及时办理房产证才能保护业主的合法权益。如果开发商不予办理房产证，那么则涉嫌违约，业主可采取法律手段维护自己的合法权益。

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