陈功：经济好房价会严控 反之就会放松

发布时间：2017-01-09  点击率：222

　2017年即将来临，新一年的经济形势如何，有哪些困难，会有哪些改革动向？12月14-16日刚刚举行的中央经济工作会议，又透露了哪些新的信号？搜狐财经为此专访了安邦智库董事长陈功先生，陈功先生长期跟踪中国的经济，对政策层面和实体经济层面都有自己的实践和见解。

　　以下为部分专访内容：

　　搜狐财经：2017年的房地产走势怎么看？

　　陈功：房价走势是一个最简单的问题，可以全民参与，现在已经演化成一种语言学的问题，大家言词方面玩游戏，并非是真的对房地产有什么多么高的认识。我举个例子，郁亮说2017年房地产不会崩溃。谁说崩溃？从来没有人说崩溃，我们想问的是价格。

　　房地产市场是扭曲的市场，干预太多，行政的各方势力都在干预这个事情，扭曲的市场里决定因素不是市场本身，也不是市场的交易者，一买一卖之间价格反映市场需求，根本不是这么回事。扭曲的市场一定意味着外部的干预，要看外部的情况，不是市场本身来决定价格的问题。外部因素最重要的是中国经济增长。中国经济增长如果一帆风顺，那么房地产价格不会有大变化，依然会处于严控的局面。如果说经济增长形势变得不好了，不稳了，出现了这种情况，那就需要推动了，需要加油了，需要点火了，需要踩油门了，在这种情况下房地产市场就会放松，房价就会上涨。所以取决因素关键在中国经济增长，扭曲的市场就具有这样的态度。

　　搜狐财经：能改变扭曲的状态吗？

　　陈功：不可能改变，这个改变要和土地改革、房地产税结合起来考虑才可以。注意我说的是房地产税，没说房产税，房产税是贾康搞的是一种加税行为，房地产税指涉及到房地产的东西，做系统性的改动，有的收有的减有的增有的停。通过房地产税的改革把中国的土地经济和土地财政扭转过来，让政府从生产型社会转向消费型社会，这就是供给侧改革，服务型社会、消费型社会。消费社会政府的作用就是服务，生产型社会政府一马当先跑的比谁都快，它去搞投资花钱，这个对政府是巨大的改革。那么它从一个花钱的变成一个为别人花钱提供服务的人，这两者之间对政府要求就高了。能实现吗？不知道。但是从改革的角度，从理论角度就是这么回事。

　　搜狐财经：2017年房价您是怎么看的？

　　陈功：就是看经济增长率，经济增长变化不大，房价变化也不大。

　　搜狐财经：现在有分化，特大城市还在上涨，政府在抑制，而三四线城市在逐渐下降。

　　陈功：一线城市、二线城市因为最新的房地产调控踩刹车，像上海、北京都是这样，今后也不会有什么改变，不会放松，这种上涨是有价无市。价钱是在上涨，却没法交易，想卖了，再买不了，买了卖不了。三四线市场是沉寂在那里，需求不行了，没有人回到那里。而且房地产的土地经济这种模式做下去，宏观上带来债务的风险非常大，外部世界认为中国最大的风险黑天债务是其中之一。微观上带来什么？社会动荡不安，拆迁、死人之类的事情经常发生。我们看到很多的现象，出过事的县地市都很谨慎，没出过事的觉得无所谓，没关系，实际上这种社会动荡、社会稳定还是很重要的。总的看来是难以持续，没办法再持续下去。

　　土地财政是一种鸦片，一旦吃上了就很难戒。

　　搜狐财经：影响房价的是经济增速，影响2017年经济增速的因素又有哪些？您是怎么看待这个趋势？

　　陈功：经济增长的因素大局已定，就是一个平台期，从2014年就开始了，2017年是这样，也许2018年也是这样。大概会有十年时间平台期。到2017年已经第四年了。平台期意味着没有太大的改变，没有那么大的惊喜，也没有那么多的黑天鹅，这种状态才会处于平台期。如果有巨大的改变就不会处于平台期，一定要么就是升起来了，要么就是跌下去了。

　　搜狐财经：您判断的依据是哪些？

　　陈功：社会发展阶段，消费、发展阶段、债务还有社会福利供给、土地制度这些都有关系，都证明中国开始进入平台期了，人口红利统统都在里面，不可能持续按照过去10%几的速度狂奔的那种情况，喘不上气来，只能是这样。

　　搜狐财经：在平台期的时候房地产也不会是黑天鹅？

　　陈功：房地产不会是黑天鹅，一定是以稳为主，没有什么改变，要有重大改变不又出现波动了吗？一定会反映在经济增长率上，经济增长率如果说不动，不会有太大的改变。即便说突然在沿海城市房价暴涨，肯定一脚刹车踩下去，上一次不就是三个月时间踩了一脚刹车，一定会反复出现这种情况。一城一策也是我们提的，分区指导也是我们提的。

免责声明：智贷网转载网络文章仅代表作者观点，文章信息材料及知识结论只提供用户作参考，不构成任何建议。如有侵权请联系智贷网删除

------------------------------------------------------------------------------------------------------

教师贷款、警察贷款、公务员贷款、公检法贷款、国企员工贷款、上班族贷款、医生护士贷款、军官贷款、公积金贷款、银行贷款、淘宝贷款、京东贷款、法人贷款、