楼市变天,房价下跌?20年前的事能给我们启示

发布时间：2018-04-03  点击率：241

主要说4个问题：

先看近期最火的，供地量大增的问题。（其实是供房量大增）

7月4日，上海楼市推出了一个新玩法，想拿到地块，只能租，不能售。

就是下面这两块地，一个在浦东，一个在嘉定。

面对这样的消息，媒体纷纷高呼，楼市要变天了！

但是，相比起7月7日深圳和上海的土地新政，只租不卖这种小动作，简直可以说是小巫见大巫。

7月7日的两个新政是这样的：一是上海公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

二是深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”，把2017年新增安排建设商品房的套数提高了1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。 

此消息一出，震惊，巨变，变天，放大招，各种唱衰楼市之声更是纷至沓来。

确实，不论怎么看，增加供地对于楼市稳定来说是一大利好。

政策确实是好政策，目的也确实是好目的。

然而，这些政策真的会让楼市变天么？一旦真的变天，这些政策会继续执行下去么？

或者换句话说，一旦房价下跌的厉害，会不会像15年那样，再次开放限购，托住楼市？

在探讨这些问题之前，我们先来看一个真实的故事，看看他们遇到了什么问题。

1994年至1997年，香港房价上涨了70%，大部分工薪阶层根本买不起房，而有能力买房的精英阶层，甚至也要用月薪的74%来还月供。而房价上涨带来的租金上涨，也让租房子住的民众叫苦连天。

这个时候，香港社会舆论普遍是这样认为的：

房价高涨主要是由于房屋供应不足造成的，因此，舆论要求香港ZF增加供应量，压抑房价的升势。

在这点上，是不是跟北上深的论调有些类似？

时任特首的董先生，体察了民情，在1997年出台了著名的“8万5建屋计划”，简称八万五，希望以此帮助民众解决住房难的问题。

具体内容是这样的：

每年兴建的公营和私营房屋单位不少于8.5万个（以公营房屋为主导，每年建屋5万个；私人房屋为辅，年建3.5万个）；希望10年内香港70%的家庭可以自置居所（1997年有约50%的家庭拥有自置居所）；港人轮候租住公屋（相当于内地的廉租房）的平均时间由6.5年缩短至3年。

（是不是很眼熟，有种似曾相识的感觉）

然而，在1997年香港受亚洲金融危机的影响，一年时间房价暴跌50%，让有房阶层（大多中产往上）苦不堪言，好在1999年金融危机结束，房价又反弹了20%。

正当大家以为房地产要开始复苏的时候，以为可以松一口气的时候，八万五来了，很多香港人的噩梦也开始了。

1997年推行的八万五，于2000年开始逐渐落成，其中2000年一年内就有85710套住宅建成，2001年更是有10万个单位，远超出8万5的计划。

后来，由于供应量远超需求量，加上2003年非典的爆发，香港房价呈现出跳水一样的下跌。

2013年8月24日，房价从最高峰的6170港元/平方英尺跌至1854港元/平方英尺，跌幅超过70%，这使得大部分在10年内购买房产的市民，都变成了负资产！

这不仅让民众花了数十年才累积得来的财富转眼间化为乌有，而且楼市、股市大跌牵连香港百业衰退，许多已成了“负资产”的港人，由于在这期间失业，或者被大幅降低工资，导致无法供款，房子被银行强行收回拍卖，业主不但要变成“无壳蜗牛”，而且失去房子后仍然要还欠银行的债，不少人因一时想不开而烧炭、跳楼自杀，导致了无数的惨剧发生。

根据香港金融管理局的资料显示，香港负资产问题最严重的时期为2003年6月，当时共有超过10万宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1650亿港元，按揭金额与抵押的比例为128%，而这些贷款的无抵押部分，则约值360亿港元，意味香港银行单在按揭市场便需承担高达360亿港元的不良贷款风险，也影响了香港金融市场的稳定。

最终，在民众的呼声下，2003年停止了这一项政策。

故事到这里就结束了，我们也能从故事中发现非常多适用于当下楼市的道理。

比如，房价上升时，会有人埋怨买房难，房价下跌时，亦会有人埋怨财富缩水。

但是，房价不论如何上升，至少社会是稳定的，看看如今的香港吧，房价又突破了史上最高峰，但香港社会依然稳定。

可一旦房价大跌，尤其是下跌中发现了人为的因素，那么被情绪控制的民众就很容易出事情了。

我们的土地政策，很多都是从香港借鉴的，我们的经验，也有很多是从香港学来的。

也许，经济规律显示，房价会受影响。

但是，我们的学费也不是白交的，2000年前后香港发生的事，我们一定比谁都清楚，也一定会比谁都注意。

既然经历过，跌倒过，自然没道理再在同一个地方摔跤。

因此，房价平稳，既不大涨也不大跌，既然是供地真正的目的，那我们也完全没必要担心，房价崩盘一类的极端现象。（更细致的影响因素还有很多，暂且不提了）

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