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年底了,透露点楼市小秘密

发布时间:2018-12-05  点击率:636

房价本身就是一个伪命题,无论是平均房价也好,百城房价也罢,乃至是房价的涨跌对于购房者来讲,影响他购买的也就那一两个项目,尤其是对于刚需来讲,平均房价下降了,但是自己看中的房子却涨价了,到头来还是无用功。当然,对于投资者和来讲,还是要看整体的楼市变化,毕竟已经不单单的是一套房子的问题。而对于未来的房价,这三点更应该了解。

关于房地产的投资,任何时候只要是有价值的房子都可以投资,无非是具体到地段和项目罢了,三四线就没有投资价值了吗?现在腰斩的燕郊也没有投资价值吗?答案是否定的,毕竟房地产的金融属性可以削减,但是不能够没有,然而有一点可以确定的是,投机的机会越来越少了。想要向以前一样高杠杆炒房没机会了,左手到右手就能赚钱的时代过去了,房价上涨的幅度有限,购房者明白了一些房产交易的套路,想要投机很难。

关于调控政策,大政策方面肯定是毫不动摇,但是有了因城施策就会有不同的态度。稳定楼市是前提,但经济发展更是命脉,不能够因为抑制房价而阻挡经济发展。虽然目前有传言明年放开限制性政策,但是从文件的角度基本上不会出台,而从执行的角度肯定是适当的放松。这一段时间出现的降价未遂声音就是一个信号,明面上肯定是维持目前的调控,但是对于房价下跌是不允许的,过快上涨也需要在今年得到遏制,毕竟经过了一年的调控,如果没有明显的改善,那么或许就是一个笑话了。

房企将会是恒者恒强,尤其是成为国企的房企,未来的资源都会有所倾斜,虽然他们在高喊着活下去,但其实都是针对中小型房企喊得罢了,在拿地和并购上依然没有退缩。转型或将是趋势,多元化发展也不过是为了寻找更多的融资机会,但大头肯定还是在房地产上,三四线的棚改还有两年的时间,城镇化建设还有2亿以上的人口进入,这么庞大的市场,房企肯定不会错过,即使是所谓的楼市降温也只不过是表象。

房价大幅下跌的可能性很小,无论是政策还是机构的限制在当下都很难实现,而且目前对于楼市的交易越来越严格,锁定的市场之下很难有价格的波动。

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