银行贷款方式有哪几种？办不下贷款怎么办？-智贷网

发布时间：2019-01-07  点击率：507

现在房价越来越高，对于普通家庭来说全款买房越来越困难，于是大家都选择贷款的方式进行买房。今天小编就和大家聊聊关于买房贷款的相关内容，一起来看看吧。

一、银行贷款方式有哪几种？

1、住房公积金贷款

已参加交纳住房公积金的买房者在贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业贷款

商业贷款也是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

如果购房款超过住房公积金的最高限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

二、买房办不下贷款怎么办？

1、先了解清楚具体原因

贷款人申请贷款之后，如果银行长时间没有给回复，购房者可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换其他银行

假如购房者重新提交了材料，贷款银行还是没有审批贷款，那么不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、找担保公司

贷款人的资质对于办理银行贷款来说非常的重要，如果购房者资质不好，也可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退首付

有些人觉得办不下贷款就不想买房子了，这个时候就要考虑退首付的问题了，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

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