在银行抵押贷款的房产大幅升值了，有什么办法可以盘活它？-智贷网

发布时间：2019-01-14  点击率：169

最近，做个体生意的汤先生碰到一个难题。他左思右想都得不到解决。

汤先生的烦扰来自于一笔贷款。2012年的冬天，他缺乏资金，就将福州的一套商品房抵押给A银行。当时，那套房产的评估值是100万元，银行按6成做抵押。他获得了65万元的贷款，贷款期限10年。

到了今年，这套商品房已升值到250多万元；经过5年的还款，贷款余额只剩30多万元。汤先生为充分利用这一抵押资源，想以加按揭的方式再A银行贷款70万元，但银行拒绝了他。

在现实的银行贷款中，经常会碰到汤先生的这种情况。一方面，借款人原先的抵押物（大多是早些年购买的房产），在处于抵押过程中随着房价的上升而逐渐升值，而且升值的幅度还不小，有的已经升值了二三倍。另一方面，由于每月不断偿还，贷款本金已经大幅低于抵押物的价值，有的抵押物市价已经高过剩余贷款本金的几倍。

此时，不少有资金需求的借款人，就会向银行申请加按揭，以便再贷出一笔款项，但银行却不同意加按揭。这种情况，该怎么办？

汤先生的这种情况，可以用置换抵押物来解决。也就是将一个价值更小的抵押物（例如价值较低的单身公寓）用于抵押原先的那笔贷款，而将原先贷款的抵押物解押出来，用作申请新的抵押贷款。如此，通过置换抵押物就释放并盘活了原先的抵押物，从而实现提高贷款总额的目的。