30年的房贷利息几乎等于本金，划算吗？-智贷网

发布时间：2019-07-17  点击率：116

这个额问题应该是许多人头疼的事情，甚至许多人认为，这应该是一笔“赔本”买卖，所以我看到，周围许多人都是希望全款买房，甚至早点还完房贷，这样才能够达到“无债一身轻”的目的。但是这样，真的划算吗？

首先，我们来算一笔账，按照2019年7月1日的基准利率4.9%来计算，贷款50万的商业贷款，30年，共需要支付45.5万元的利息，30年内总支付金额为95.5万元，月供2653元。

这个数字看似需要偿还一笔等同于本金的贷款，但是如果把30年时间的因素考虑进去，可能就显得不那么可怕了！

其次，要知道的是，钱是贬值的，也就是说，把未来的钱拿到现在来花，是一个大大提升购买力的效果。

根据2017年的中国通货膨胀率来看，目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准，所以说，如果你只是做理财的话，每年还要面临一个（7.5%-4%=3.5%）的贬值率！

那么5年后，你的100万可能只有目前83万的购买力；

10年后，你的100万可能只有目前70万元的购买力；

20年后，你的100万可能只有目前49万元的购买力；

30年后，你的100万可能只有目前34万元的购买力；

50年后，你的100万可能只有目前16.8万元的购买力；

也就是说，现在如果你有100万，如果只是做普通的理财，那么30年后可能只有34万的购买力！但是如果你把30年后的100万，拿到现在来用，是一个什么购买力呢？清楚的人其实已经明白了这个道理！

最后，我们来说一个例子，你可能会更加恍然大悟。98年你月薪多少：350元/月。看看这张1998年上海的房价和广告语，有人以天价1500/㎡-4500/㎡的价格在上海买了一套房，当时他一个月工资80元，每个月要还60元的“巨款”，贷款30年，到2029年才能够还清，而时间过去了19年，直到2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！

那么对于30年的房贷利息几乎等于本金的问题，其实就很好解释了！聪明的人善于利用30年的贷款，借出30年以后的资金，甚至可以买入更多的资产！而不聪明的、胆小害怕的人呢？有贷款能力不贷款，甚至害怕贷款不敢买刚需房！最后只能看着钱白白贬值，流失，越来越买不起房子，所以房贷对于我们这些人是很划算的！

同样的100万，有人贷款买了两套房；有人全款买了一套房；还有人因为觉得贷款利息太高，30年的时间本金都等于利息了，决定不买房，那么3种人必定会有三种不同的结果。

免责声明：内容来源于网络，整理于智贷网。

版权归原作者所有（包含内容图片字体），如有侵权请立即与我们联系，我们将及时处理。