签订房押贷合同要注意什么？哪类房子不能抵押？-智贷网

发布时间：2019-08-01  点击率：440

房地产抵押是现代社会资金周转最常用的一种手段，帮助人们解决了很多的资金问题。房子抵押贷款中，签署合同的时候人们一定要注意一些事项，同时要知道有哪些房产不能用于抵押。这样才不会浪费自己宝贵的时间做无用功。

在签订房地产抵押贷款合同时要注意什么？

1.抵押人是房屋产权所有人：如果房屋所有权在银行或其他个人，抵押合同不能签订。如果房子是和别人共同所有，则有必要让对方出具同意声明，以便进行房子抵押贷款。

2.是否对房屋的所有权有限制：如果房屋已被封存和监督，则无法进行交易，因此有必要在签署前明确。

3.办理抵押登记程序：如确认无问题，将房地产抵押，记得到房管局办理相关抵押手续，这是对双方的保证。

哪种类型的房子抵押贷款？

1.未还清贷款的房子。抵押的房子必须是没有任何抵押和没有贷款，如果抵押的房子处于抵押状态，银行已经拥有这个房子的产权，银行是不会同意放款给借款人的。

2。部分已购公房不可用于抵押贷款。一是部分已购公房不能提供购买合同或购买协议。因为如果原单位在购买合同中有优先购买权，银行就不能取得其他权利，银行就不能经营该财产。另一种是部分已购公房不能提供中央住房的上市证明，因为中央住房不能上市交易，所以不能经营业务。

3.未满五年的经济适用房。回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4.没有获得房地产许可证的小产权房。对于小产权，如果居住者没有获得房地产许可证，他们只有使用该房产的权利，没有获得该房产的所有权证。因此，此类财产不能交易，不可能去建设委员会进行抵押。

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