房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，合适吗？-智贷网
发布时间：2019-08-13 点击率：375
我和您的情况基本相同，房贷15年，已经还款7年了，手里的资金也足够把剩余的房贷一次性还清，但是我不打算这么做。
我的房贷是公积金贷款，贷款利率比基础利率3.25%上浮了10%，是3.575%，这个利率不算高，而且每月可以用公积金还款，相比提前一次清还清，这样更合适。1、我现在手里的资金理财收益率大约7%左右，要高于贷款利率，所以，我希望能贷更多，而不是想提前还款。2、我现在用公积金还款，不需要动到手里的现金，公积金如果不用，在银行里只有1.5%的利率，如果我提前还款，公积金里的钱收益率太低了。
像你的情况，我不太清楚你是公积金贷款，还是商业贷款，如果是公积金贷款，就和我一样，先不要急于一次性还清贷款，因为只要你的资金收益率超过公积金存款利率1.5%，对您来说就是划算的，这是银行一年定期存款的基准利率，超过它应该不难吧？银行一年期以上存款、大额存单、国债，甚至是一些宝宝类的货币基金，年收益率都能在2.4%-4.27%之间，这些稳健的理财方式收益都会高于公积金利率。
如果您是商业贷款，就要慎重考虑一下了。商业贷款利率是4.9%，有些可能上浮10%-30%，最高能达到6%以上，这时候就要仔细算一下账。简单来说，就是要看你的理财收益率是否能超过你的贷款利率，超过了就不需要提前还款，否则最好提前还款。比如，您的贷款利率是6%，但是资金在手里每年收益率为4%，这样利差是-2%，说明同样的钱存款和贷款要多支出2%，100万一年多花2万，显然是提前还款更好一点。再比如，你的贷款利率是6%，但是你手头的资金有比较好的投资方向，年化收益率平均能达到7%，利差就变成1%了，100万元不还贷款，一年可以为您多赚1万元，所以就没有必要提前还款。通过上述分析我们可以发现，房贷是否提前还款，主要取决于两个因素，一个是贷款利率，一个是手头资金理财收益率。贷款利率高于理财收益率，就适合提前还款，否则最好不要提前还款。
免责声明：内容来源于网络，整理于智贷网。
版权归原作者所有（包含内容图片字体），如有侵权请立即与我们联系，我们将及时处理。
