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房屋抵押贷款怎么办理?你需要了解这些--智贷网

发布时间:2019-09-02  点击率:312

虽然说房奴、房奴,但是有多少人梦想成为房奴,房子在中国人的心里实在太重要了。有套自己的房子就算流动资金不足也是增值的财产,而且在缺钱的时候还能抵押出去获得大量资金,那么房屋抵押贷款怎么办理?你需要了解这些。

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  一、抵押贷款房屋能贷多少

  1.房屋抵押贷款的金额多少与很多的因素有关,比如房子的房龄、借款人的年龄等,这些因素都会直接影响银行工作人员对房屋的市场评估房屋的评估价格越高,借款人可以获得的贷款金额就越高;

  2.截止到目前为止,房屋的房龄,已经成为银行发放贷款的一个重要审核标准,正常情况下,房龄月长房屋的保值空间,越小可以获得的贷款金额就越少,甚至一些边远地区的房屋无法获得贷款,因为边远地区的房屋位置非常偏僻,面积非常小,房产变现能力比较差;

  3.通常情况下,银行的评估人员会对房屋进行评估得出房屋的评估价之后再由专业的机构进行评估,根据房子的具体情况以及借款人的个人经济情况确定贷款金额。

  二、房屋抵押贷款怎么办理

  1.按银行要求提供基本的资料(夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单),另外还要提供贷款用途的说明及相关材料(目前抵押贷款一般受托支付,即发放到第三方);

  2.一般评估3个工作日(民宅评估费400起步),材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;

  3.批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右;

  4.下一步是和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续;

  5.抵押登记完毕后,银行持项权利证书1-3个工作日内发放贷款。

  三、房屋要求

  1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。



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