房屋抵押能贷多少？需要什么手续？--智贷网
发布时间：2019-09-05 点击率：131
大家应该都知道，去银行办理房贷是需要提供抵押物的，用房屋作为抵押，是现在很多年轻人的都会选择的一种贷款方式，这种贷款十分方便。那么房屋抵押能贷多少？需要什么手续？小编这就跟大家说一说吧！
一、房屋抵押能贷多少？
1.影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
2.通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
3.房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
4.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
5.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
二、房屋抵押需要什么手续？
办理房子抵押贷款，首先是先选好要贷款的机构，大部分办理这样的贷款，都会去选择银行，因为银行贷款安全性高、利率比较低，不过银行贷款也有不好的地方，那就是门槛高、手续多导致审核会比较长。
如果是选择在银行办理抵押贷款的话，满足银行贷款条件，那么双方就可以签订合同约定首付款、贷款以及尾款的金额，确认没有问题，银行会对贷款申请进行审核、审批。没有问题之后，贷款人和银行签订借款以及担保合同，售房人将房屋产权过户给购房人，然后取得首付款。这个时候购房者就可以和银行办理房产抵押登记，然后银行发放贷款。最后买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人那里取得尾款，然后购房人收房，按月还款即可。
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