房产抵押贷款：一抵和二抵有什么区别?--智贷网

发布时间：2019-09-26  点击率：464

现在自己有房子的人在需要资金的时候，一般都是选择房屋抵押贷款。但是房屋抵押贷款也有一抵和二抵，对于我们的贷款人来说还分不太清楚，下面小编就给大家介绍一下房屋抵押贷款的一抵和二抵。

　　一次抵押：也就是我们常说的首次抵押；二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款。这两者区别在哪呢？

　　一、贷款要求不同：
　　首次抵押贷款：
　　1、借款人具有完全民事行为能力；
　　2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；
　　3、借款人个人信用良好；
　　4、借款人有能力支付房屋首付款；
　　5、具有抵押贷款条件；
　　6、贷款机构规定的其他条件。

　　二次抵押贷款：
　　除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
　　1、借款人具有该房屋的房产证；
　　2、该房屋拥有可抵押额度。

　　二、贷款额度不同：
　　一次抵押贷款：额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。

　　二次抵押贷款：额度要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。具体还是要根据各个金融机构规定来看。

　　在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。两类贷款区别如下：二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款；而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

　　二次抵押贷款申请有两个关键前提：借款人拥有房子的房产证在手中；该房子有抵押额度。

　　而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。（当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件）。二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理（初次抵押情况），而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。

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