正在还房贷还能贷款吗？注意事项是什么？--智贷网

发布时间：2020-03-25  点击率：104

广州的房价很高是每个人都深有体会的，能一次性全款买房的人实在是太少了，所以对于绝大多数工薪家庭来说跟银行申请贷款买房才是最好的选择。那么正在还房贷还能贷款吗？申请房贷的注意事项是什么？下面我们一起看看吧！

正在还房贷还能贷款吗

正在还房贷，是可以再办理其他贷款的。但前提是借款人的个人资质良好，符合办理贷款的条件。如果房贷还没有还清，想要继续在银行办理其他贷款，银行会根据你现在的收入和房贷月供，来对借款人的还款能力进行评估。如果借款人房贷的月供，超过了借款人家庭收入的50%，那么很可能会因为负债率过高，而导致银行认为借款人的还款能力不足而拒贷。

申请房贷的注意事项

1、房屋的质量问题

房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

2、开发商的“五证二书”

各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

3、购房合同的文本规范

房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而最常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。

4、合同补充协议的内容

为了促进楼盘的成交率，许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

5、合同内具体的交房日期

许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区。除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的所有权证书。当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理，所以交房日期一定要具体到某年末日。

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